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CONSTRUIRE LA "DACIA LOGAN" DU LOGEMENT POUR TOUS !

Publie le samedi 9 juin 2007 par Open-Publishing
5 commentaires

OU LE DROIT AU LOGEMENT DE QUALITE (*)

La comparaison avec cette voiture connue pour son confort à relativement faible prix a ses limites mais signifie qu’en matière de logement il faut faire mieux et pour nettement moins cher (la Logan n’est pas donnée !) . On peut avoir une automobile de moins bonne qualité qu’une DACIA LOGAN sans problème particulier mais s’agissant de son logement l’équivalent de la DACIA LOGAN serait le plancher qualitatif . Autrement dit, la comparaison avec cette nouvelle voiture signifie aussi qu’en matière de logement la simplicité n’est pas de mise et que la production de logement doit croitre non seulement quantitativement mais aussi qualitativement et pour moins cher. Du coup la sortie de la logique marchande s’impose : il faut alors penser service public et tarification hors marché (1).

En matière de droit au logement c’est un logement de qualité qu’il convient de revendiquer pour tous les mal logés. Et le mal logement va au-delà de ce que les statistiques officielles repèrent comme tel (1). Il y a en fait toute une gamme de mal logés . Outre les mal logés, il y a aussi celles et ceux qui ne sont pas logés du tout. Mais mon propos vise a promouvoir un droit au logement "par le haut" donc à partir des insatisfactions des mieux logés parmis les mal logés, autrement dit à partir de ce que les habitants en logement de peu de confort mais pas nécessairement bon marché seraient en droit de revendiquer. Il faut ici entrer dans le concret sans être exhaustif.

I - Revendiquer l’existant en plus grand ou en mieux.

– S’agissant des pièces principales : Disposer de chambres ou il est difficile de passer entre le lit et le meuble à vêtement est aussi une variété de mal logement. Il convient d’avoir autant de chambres que de cohabitants. De même avoir une cuisine trop petite est trop courant.
– S’agissant des pièces annexes : Disposer d’une cave humide en terre battue sans éclairage c’est du mal logement même si l’appartement est correct .
– Avoir un balcon étroit n’est certainement un espace à vivre (à peine un lieu ou l’on vient fumer). Disposer d’une terrasse

II - Revendiquer en plus de l’existant.

– Avoir une cuisine même de taille correcte sans arrière cuisine c’est aujourd’hui un manque de confort réel. L’arrière cuisine ne devrait plus être un luxe
– Peut-on revendiquer le jardin pour tous ? En voyant l’extension infinie des lotissements de grandes surfaces d’habitat et de pelouse il convient sans doute de fixer des limites. Mais qui les fixe ? Quels critères ? Il ne s’agit pas en tout cas de revendiquer pour tous des jardins grandioses en périphérie des villes. Reste que de disposer d’une surface à l’air libre permettant de s’attabler en toute convivialité est légitime pour tous et que la terrasse ne remplace pas un petit jardin.

Christian DELARUE
blog chrismondial

(*) billet rapide voir plus amples développements en notes :
(1) Sur le Service public national du logement voir sur site ATTAC France Conférence avec Olivier TRIC notamment.
(2) Le mal logement en 2007 le 14 mars 2007
http://www.inegalites.fr/spip.php?article508&id_mot=95
3) Le jardin et l’écosocialisme sur Bellaciao

Messages

  • pour réaliser ce programme, rien de plus simple : on paye les ouvriers du bâtiment au niveau du SMIC roumain et hop, le tour est joué.

  • non, le tour n’est pas joué justement. Le problème n’est quand même pas le coût de la main-d’oeuvre dans le bâtiment, mais le coût de la charge foncière d’une part, et l’appétit toujours plus fort des constructeurs. Qui peut donner ici le prix de revient d’un mètre carré construit et le prix auquel il est vendu ?

    • La solution de gauche passe par la maitrise du foncier.

      Quelques extraits sur cette question :

      – 1) De Robert PALLU DE LA BARRIERE (site ATTAC et blog www.kybermath )
      Il écrit ceci à propos de "la crise immobilière" (voir son document) :
      Les logements passent de 1357 milliards d’euros à 2500 M€, soit une progression de 84%, soit annuellement 4,8%. Elle tient compte de l’inflation (environ 22% sur le période) et des nouvelles constructions.
      Les terrains passent de 429 M€ à 2784 M€, soit une progression de 549%, soit annuellement 15,5%.. Sur la dernière période (2004-2005) on observe un taux de 26,6%.
      La part du foncier dans l’immobilier est passé de 24% à 53%..

      – 2)d’Olivier TRIC qui explique, schéma à l’appui à consulter sur le site ATTAC35 ? que/
      …la plus-value ne se réalise pas sur la construction elle-même, mais essentiellement sur le foncier. En 8 ans, de 1998 à 2005, la valeur du patrimoine en logements est passée de 1700 à 2500 milliards d’euros, soit une augmentation de moins de 50% (47%). Dans le même temps, la valeur des terrains bâtis est passée de 440 à 2784 milliards d’euros, soit une augmentation de 532% ! Et pour la première fois, la valeur des terrains bâtis dépasse la valeur de leurs constructions. Par quel miracle la valeur des terrains s’est-elle multipliée par 5 ?

      – Pour la maitrise du foncier et sur l’appropriation publique il faut un service public national du logement et de l’habitat sinon pas de mise en application effective partout sur le territoire du droit au logement. Christian DELARUE
      http://www.france.attac.org/IMG/pdf/Rennes_DELARUE.pdf

  • 86-17, merci de vos précisions. Par quel miracle le foncier a-t-il autant augmenté ? Simplement parce qu’on ne peut pas reculer les frontières, et donc que la quantité de terrain est stable, alors que la demande s’amplifie.C’est la rareté, et la spéculation qui en résulte, qui font le prix.

    • Certes on ne peut livrer toujours plus de terrains à l’habitat et au passage moins à l’agriculture. Mais à laisser le foncier à la main invisible du marché on autorise le fait que les riches s’approprie des grandes surfaces pour mettre des résidences de luxe voire des palaces alors que d’autres n’ont quasiment rien ou si peu ; car à bien regarder beaucoup vivent entre 4 murs étroits.

      Si un équilibre doit être trouvé, non pour un logement décent (une 2CV) mais pour un habitat de qualité (une DACIA LOGAN), alors il faut ôter le foncier au marché, et derrière le marché aux opérateurs privés et à la finance.

      Il faut une maîtrise publique qui permet de passer de prix vertigineux à des tarifs permettant de construire du qualitatif sur un espace raisonable, avec par exemple un jardin modeste, suffisant pour pouvoir dîner dehors, laisser son gamin jouer au soleil, etc... Ce n’est pas là le modèle de la résidence de luxe immense jardin et 4X4 dans l’allée.

      Christian DELARUE