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Etats-Unis : l’immobilier commercial flanche menaçant la reprise américaine.
Publie le lundi 4 janvier 2010 par Open-PublishingLa Fed constate une explosion des défauts sur les prêts immobiliers consentis par les petites banques, ce qui risque d’empêcher ces dernières de soutenir les PME.
Les difficultés de l’immobilier commercial, qui regroupe la location et la vente de locaux à usage professionnel (bureaux, magasins, locaux industriels, centres commerciaux), apparaissent de plus en plus menaçantes pour la reprise de l’économie américaine. C’est ce que révèle la Réserve fédérale dans son dernier rapport de conjoncture. Car les défauts sur les prêts immobiliers consentis par les banques à des entreprises explosent.
Si les difficultés du secteur sont apparues aux grand jour bien après celles du logement, les chiffres de la Fed montrent que le taux de défaut sur ce type d’emprunts n’a cessé de progresser depuis l’explosion de la bulle des crédits immobiliers à risque de l’été 2007.
Selon l’Association des banquiers hypothécaires américains (MBA), les retards de paiement d’emprunteurs dans ce secteur ont brusquement augmenté pour atteindre un record au deuxième trimestre 2009.
"La pierre commerciale a pesé sur la croissance d’environ un point en rythme annuel depuis le début de l’année après avoir eu un effet globalement neutre en 2008", et tout indique que le secteur va freiner la reprise", estime Janet Yellen, une des dirigeantes de la Fed. Car la capacité des petites banques à soutenir les petites entreprises, moteur de la création d’emplois, se réduit dangereusement.
En effet, ces petits établissements bancaires (dont les actifs sont inférieurs à 10 milliards de dollars) détiennent plus de la moitié de la dette liée à l’immobilier commercial sous forme de prêts individuels.
Une montée du taux de défaut sur ces emprunts risquerait de créer un cercle vicieux où les faillites de petites entreprises et de petites banques se nourriraient mutuellement.
Fin octobre, Capmark Financial, un des groupes de financement d’immobilier commercial les plus gros des Etats-Unis, a déposé son bilan. Et ce n’est qu’un début.