Accueil > Immobilier pour l’année à venir : - 5 % pour les logements neufs, et - 7 % (…)

Immobilier pour l’année à venir : - 5 % pour les logements neufs, et - 7 % pour les logements anciens.

Publie le jeudi 30 juillet 2009 par Open-Publishing
1 commentaire

Les prix des logements en France vont continuer de baisser en 2010, de 6 % en moyenne par rapport à 2009, affirme une étude de la banque HSBC France publiée mercredi 29 juillet.

"L’actualisation de notre modèle laisse encore attendre une poursuite de l’ajustement (des prix, ndlr) au delà de 2009 malgré les évolutions favorables du début de l’année", indique cette étude.

La baisse des prix des logements neufs et anciens devrait être en moyenne de 6 % en 2009 par rapport à 2008, a indiqué à l’AFP Mathilde Lemoine, directeur des études économiques de HSBC France.
"Si c’était confirmé ce serait une des baisses les plus importantes depuis les années 50", a ajouté Mathilde Lemoine.

Pour 2009, HSBC confirme sa prévision d’une diminution des prix de vente de l’ensemble des logements de 6 % (- 5 % pour les logements neufs et - 7 % pour les anciens) par rapport à 2008.

Pour HSBC France, les récentes évolutions favorables, notamment la légère reprise des ventes des promoteurs grâce aux dispositifs fiscaux et la légère progression des transactions de logements anciens au deuxième trimestre, "ne doivent toutefois pas masquer la correction immobilière encore en cours".

Selon Mathilde Lemoine, "les transactions restent faibles et leur hausse récente ne suffit pas à anticiper un renversement du marché".

"En effet, la remontée des ventes de logements n’a pas stabilisé les prix et la diminution des taux d’emprunt immobilier n’a pas soutenu la demande de crédit. De plus, les baisses passées des transactions dans l’ancien laissent attendre une poursuite de la baisse des prix", explique l’étude.

De plus "la remontée du chômage fait peser une incertitude sur les revenus futurs qui renforce l’aversion au risque et donc l’attentisme".
Aussi "les prix devraient continuer à reculer" même si "l’ampleur de la baisse pourrait se stabiliser d’ici fin 2009", conclut HSBC France.

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?num=b8e9d7ee06f8f1d7803cdb4b0a738277

Messages

  • Les chiffres de mai 2009 montrent que l’effondrement de l’immobilier continue.

    1- Voici les chiffres concernant les logements anciens (mai 2009, évolution sur un an) :

    –  Paris : chute des prix de 5,9 %, et chute des ventes de 29 %.
    –  Petite couronne : chute des prix de 8,6 %, et chute des ventes de 33 %.
    –  Grande couronne : chute des prix de 8,8 %, et chute des ventes de 32 %.
    –  Ile de France : chute des prix de 7,9 %, et chute des ventes de 32 %.

    http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

    Nous constatons que la baisse des prix sur un an du Trimestre 1 2008 au Trimestre 1 2009 est plus marquée pour les maisons que pour les appartements en Ile de France (- 8,8 % maison / - 3,9 % appartement) alors qu’en Province la baisse est assez homogène (- 7,2 % maison / - 8 % appartement).

    Le dernier indice trimestriel (T1 2009) Notaires de France / INSEE vient de le confirmer (à consulter sur www.indices.insee.fr )

    Nous observons toujours un contraste fort à la fois entre les marchés des grandes villes, mais également entre les différents types d’appartement dans ces mêmes villes (du studio au 5 pièces et plus). En effet, à Nice par exemple où les prix de tous les types d’appartement sont à la baisse, ce sont ceux des grands appartements qui diminuent le plus (- 16,4 %), alors qu’à Marseille ce sont les prix des studios qui baissent de 18,3 % comme à Bordeaux (- 17,6 %) et à Rennes (- 20,3 %). Par contre à Lyon le prix des 4 pièces augmente légèrement de 0,4 %.

    Le prix des appartements dans un certain nombre de villes moyennes passe le cap des moins 10 % sur cette même période, comme à La Rochelle, Annecy, Toulon et Saint Brieuc, alors qu’il se maintient à Amiens, Bourges, Arras et Avignon.

    2- Voici les chiffres concernant les logements neufs :

    En ce qui concerne les logements neufs, ça continue à baisser : baisse des prix, et aussi baisse des mises en chantier liée à celle du nombre des autorisations de construire (- 16,5 % entre juin 2008 et mai 2009 en comparaison des 12 derniers mois, selon le ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de la Mer).

    Prix des appartements neufs (mai 2009, évolution sur un an) :

    –  Lorraine : - 0,2 %
    –  Centre : - 2,2 %
    –  Rhône-Alpes : - 3,5 %
    –  Nord Pas de Calais : - 4,2 %
    –  Limousin : - 4,3 %
    –  Ile de France : - 4,3 %
    –  Auvergne : - 4,8 %
    –  Bretagne : - 7,7 %
    –  Champagne Ardennes : - 13,1 %
    –  Haute Normandie : - 22,7 %

    http://www.immobilier.notaires.fr/jahia/webdav/site/csn/shared/notes_conjoncture/Note_conjoncture_juillet_2009.pdf